黔东南...
切换分站
免费发布信息
当前位置:黔东南房产信息网 > 黔东南热点资讯 > 黔东南房产新闻 >  只要交1万元就可以买房,5年后就能交钱

只要交1万元就可以买房,5年后就能交钱

发表时间:2020-11-06 15:19:15  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:一点关注

“首付一万就可以买房,首付可以分期了。”11月4日,一则这样的消息在不少昆明人的微信朋友圈里流传。

要成为有房一族只需跨过这么低的门槛,哪个楼盘有这等好事?都市时报·大象房鉴所得知,这个“首付一万就能买房”的项目,是位于嵩明的浩创·半山云府。

中介近期比较活跃

购房者需谨慎对待

发出这则售房消息的,是一名中介。消息原文是这样的:“首付一万就可以买房了,首付可以分期了,分5年,半年付一次。比如102平方米买下来(总价)65万,首付13万。这13万可以分五年付清,定金1万元,明年6月份付6000,12月再付1.2万,2022年6月再付6000,12月份再付1.1万……以此类推,户型有:72、81、98、102、107、109、130(平方米),定金交1万即可签约,房源有限,先到先得。”

11月4日下午,该中介对记者表示:“这个消息是开发商给我们的,只要看中房子,交1万元就可以签约,5年内把首付付清,不收利息,剩余的房款按照按揭流程走就行。”他还表示,该活动是真实的。“我们有一个群,每成交一套都会发在群里,今天(4日)早上开始销售,上午就卖了100多套。”

中介和项目销售人员发送的相关卖房消息 手机截图

另一名中介的朋友圈也发了相似的内容,但只说明“首付1万,剩余首付免费分期,5年免利息”,项目也只说是在滇中新区,并没有具体指明名称。

11月5日,浩创·半山云府的一名相关销售负责人通过朋友圈透露,该项目销售很火爆,选房活动从4日上午10点持续到5日凌晨4点20分,所有房源已全部售罄。

业内人士分析,浩创·半山云府此次“首付1万元买房”的活动,实质上是在昆明现行的买房首付比例框架下,进行的一次营销。开发商把本应一次收回的首付款进行免息分期,降低购房者的“上车”条件,以此吸引顾客,取得竞争优势,拉动销售,向完成全年销售任务冲刺。这不是违规降低首付比例,只是开发商自己承担了一些风险和成本。可见房企正在想尽办法完成销售任务。

进入11月,房产中介的活跃度越发高涨。受访市民杨女士回忆,上周末两天时间,她接到六七个“渠道”打来的电话,都是介绍新楼盘的特价房、优惠促销等消息。

6月份,都市时报·大象房鉴所曾报道过“渠道”的一些内幕。所谓“渠道”其实是中介的一种,是帮助房地产企业完成营销业绩的公司。通过“渠道”的引流,项目营销可获得不少客流,尤其是到年底冲刺阶段,中介更趋活跃。但是,当下有不少中介为了引流,以虚假宣传的方式吸引购房者去售楼部看房,引发购房者的不满和投诉。在接到类似的电话时,购房者应当小心鉴别。

距年底不足60天

房企正全力冲刺销售任务

自今年8月开始,昆明楼市的竞争就日趋激烈。都市时报·大象房鉴所此前的“昆明17个楼盘推出周末特价房”“‘工程抵款房’咋那么多?昆明楼市降价风还在吹”等报道中可以看出,开发商通过周末特价房源,“工程抵款房”,买房送旅游、送超值家用电器大礼包等活动来吸引购房者,可以说是花样百出。

据某知名房企的一名销售置业顾问介绍:“往年一般是房企和房企之间竞争,但是今年为了完成任务,即使是同一家房企的不同项目之间竞争都很激烈。而且项目和项目之间也在‘抢人’。”

梳理8月以来的房产大事件,可以发现,8月20日“三道红线”政策的出台,直接影响了下半年房地产行业的营销思路。9月份,昆明没有重量级地块出让,很多进入市场的土地都是底价成交;10月份,昆明多宗土地流拍,西北新城小屯路旁2宗地块降价1.2亿元后依然二次流拍,呈贡2宗土地一个流拍,一个底价成交,房企拿地的步伐越发谨慎。

对于踩了“红线”的房企而言,现阶段的主要任务不是花钱拿地,而是卖房、回款,把负债率降下来;另一方面,上半年受疫情影响销售缓慢,压力积攒到了下半年,现在必须开始全力冲刺。现在距年底只有不到60天,开发商“火力全开”,通过以价换量、首付分期等方式来争夺市场,也就不难理解了。

责任编辑:房产论坛